UN COTTAGE EN PIERRE AVEC SES ECURIES ET CES DEPENDANCES DANS UN PARC DE 2.5 HECTARES

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Maison 85.67 m² - 3 Pièces - Nogent-Le-Bernard (72110)

Ref 1237
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Prix 520 000

Description de l'offre

Yann LE CARVENNEC de l'agence ALC Immobilier vous propose à la vente une maison de 85.67 m² en pierre d'origine du dix-huitième siècle avec ses écuries, paddocks et carrière en sable blanc. A la sortie d'un village, en pleine nature, la propriété est située à 20 kilomètres de Bellême, Mamers et La Ferté Bernard, dans le département de La Sarthe. Paris est accessible par la A11 en 2h15 environ. La maison d'habitation est constituée d'une salle à manger de 17.39 m², un salon de 26.67 m², une cuisine de 8.24 m² et une salle de bains de 5.38 m². Au premier étage vous trouverez un palier de 16.96 m² et une chambre de 11.03 m². Le bien possède un garage et un atelier comprenant eau et éléctricité. Les deux bâtiments sont bordés par un ruisseau. La maison est actuellement en cours de rénovation. Entourée de prairies et paddocks du bocage du perche, la propriété comprend 5-6 dépendances distinctes. Les toitures sont majoritairement en tuiles et en très bonne état, les dépendances possèdent des fenêtres en PVC double vitrage. Au sud-est de la maison, une ancienne grange/écurie avec des fenêtres PVC en double vitrage. Les deux bâtiments à collés mesurent 22m de longueur par 16m de largeur environ. Au sud-est de la proprièté un bâtiment grenier/stockage de 21m par 6m. Les prairies, carrière et paddocks pour chevaux s'étendent tout autour du bâti. Pour une visite contactez votre conseiller Yann LE CARVENNEC au 06 46 19 20 53 / 02 61 72 05 56 ou par email : yann.lecarvennec@alcimmobilier.com ou direction@alcimmobilier.com RSAC 524 668 621 - Carte délivrée par CCI Portes de Normandie. Annonce rédigée et publiée par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr". Vous pouvez retrouver tous nos biens sur notre site www.alcimmobilier.com Version Anglaise: Yann LE CARVENNEC of ALC Immobilier proposes for sale a small stone eighteenth century house in the course of restauration with stables, paddocks and an open riding school. At the edge of a village, in the countryside, the property is situated approximately 20 km from Belleme, Mamers and La Ferte Mace, in the department of La Sarthe. By road Paris may be reached in about 2 hours 15 minutes by the A11. The village has all the necessary services and commerce. Surrounded by prairies and paddocks in the traditionally maintained countryside of the Perche the property comprises 5-6 independent buildings. The rooves which have been well maintained, are largely tiled and have been newly insulated, with Velux style windows added. One dependence has been newly roofed in red tole and one dependence has an asbestos roof. There remains just the lower walls and foundations of an additional dependence which has the possibility of being rebuilt in wood. The house his formed in a rectangular shape, the length of which is 11.5m. The facades are oriented south-north, and there is a small veranda to the southwest part of the south elevation. The two-sided roof is pierced only with a single Velux style window. To the west side of the house there is a garage. Close to the house is a little workshop, with fireplace, water and electricity. This also has new roof insulation. Both buildings are bordered by a small stream. Coming back to the stable building, to the southeast of the house, this is a vast ancient granary with enormous height and is in the course of restauration. The other side of the building is flanked by a huge hanger which is semi open with its red tole roof. The two buildings back-to-back measure approximately 22 m x 16 m. To the southeast of the stable building is barn built of asbestos and which is used for stock and grain. This measures approximately 21 m x 6m. Next to this are the foundations and lower walls of a second identical building. The prairies, sand school and paddocks for the horses surround the buildings. For a visit please contact Yann LE CARVENNEC au 06 46 19 20 53 / 02 61 72 05 56 ou par email : yann.lecarvennec@alcimmobilier.com ou direction@alcimmobilier.com RSAC 524 668 621 - Carte délivrée par CCI Portes de Normandie. Annonce rédigée et publiée par un agent commercial. Vous pouvez retrouver tous nos biens sur notre site www.alcimmobilier.com

Descriptif du bien

Code postal 72110


Surface habitable (m²) 85,67 m²


surface terrain 2,47 ha


Surface loi Carrez (m²) 85,67 m²


Nombre de chambre(s) 1


Nombre de pièces 3


Nombre de niveaux 2


Vue Champs, Cour du ferme, carriere


Nb de salle de bains 1


Mode de chauffage Climatisation


Type de chauffage Air pulsé


Format de chauffage Individuel


Nombre de garage 1


Exposition SUD


Année de construction 1948


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 520 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 500 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %


Taxe foncière annuelle 500 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 250 € et 1 750 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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